樂善堂小學擬改建過渡屋　建築費料500萬惟政府未必資助

面臨「殺校」的九龍城樂善堂小學，辦學團體擬改建校舍22個課室作過渡性房屋，提供至少45個3至4人租住單位，最快9月動工，明年上旬入伙。

單位附獨立廚廁，面積220至270平方呎不等；據了解單位通風及採光達標，然而建築費未必獲政府經濟資助。測量師估計每個單位改建費用至少十萬，料項目總開支達500萬元以上。

▲ 校舍已有70年歷史，樓高3層。（陳偉英攝）

獨立廚廁租期2年 料200人受惠

樂善堂小學位於九龍城龍崗道，樓高3層、逾70年歷史；然而近年收生不足，8月底將被「殺校」，原先計劃把學校重建作福利用途。九龍樂善堂宣布，年初跟運輸及房屋局經研究後，現建議把校舍改作「過渡性社會房屋」，可改建成45至55個單位，包括2個無障礙單位，供3至4人家庭居住。預計3人單位面積約220平方呎，4人單位約270平方呎，倘獲地區支持，最快9月改建及翻新校舍，2020年上旬入伙。

樂善堂希望受惠人數超過200人，租期至少兩年；各單位均有開放式廚房和獨立廁所浴室，人均居住面積不少於約60呎。項目亦會善用校舍原有設備，如操場、籃球場等作共享空間，舉辦家庭及社區活動。樂善堂已向九龍城區議會提交文件，供地區考慮。

改建費500萬　惟未必獲政府資助

消息人士表示，校舍的課室面積較大，可考慮「一劏二」改建成兩個1房單位；也可打通3個班房，再間隔成8個單位，有信心可滿足通風及採光要求。《財政預算案》擬預留20億元支持非政府機構興建過渡屋，但撥款仍未接受申請，因此NGO能否取得經濟資助，也是未知之數。據悉項目的營運年期有待敲定，由3年至5年不等；營辦機構希望過渡屋營運時間「愈長愈好」，日後租金收入可彌補建築開支，然而一旦未能取得政府資助，營運費用就要自負盈虧。

測量師學會建築政策小組主席何鉅業認為，改建校舍的開支，包括於外牆加建自來水及污水渠等基建設施，以及單位間隔、裝修等費用，料每個單位涉款達10萬至12萬元，由此推算總開支高達500萬元。他強調現時做法，較拆卸校舍改建成組合屋便宜，值得支持。

立法會議員鄭泳舜認為，不少NGO缺乏技術、資金和人手等資源，政府應擔當積極角色，邀請房委會、房協等機構組成專業工程隊伍，為NGO提供技術支援。